河源别墅改造安全性检测

许多客户朋友在房屋使用过程中因不满足使用需求，往往会选择对房屋进行加层、夹层、扩建或较大范围的房屋结构体系的使用功能改变，在这里房屋安全鉴定公司提醒，任何损坏房屋结构的行为都会造成房屋损伤，因此需要谨慎对待，可对改造的房屋进屋改造安全鉴定，确定是否满足改造需求，在不造成房屋较大影响的情况下可对房屋进行改造。
别墅改造前安全检测鉴定的办理流程：
1.调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；
2.确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；
3.抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；
4.抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；
5.回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；
6.房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；
7.房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；
8.对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造鉴定，分析结构存在的薄弱环节；
9.根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性；
10.必要的话提出抗震加固措施建议；
11.提供包含以上内容的抗震鉴定报告

房屋改造安全鉴定主要检测内容有：
一、现场检测：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
二、非现场检测：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
三、检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》G023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进屋抗震能力综合评价。
房屋满足级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。
7、根据检测数据及规范标准出具房屋安全鉴定报告书。

别墅房屋二次装修改造安全检测鉴定报告——房屋验收安全检测鉴定注意事项：
2.1当需对砼结构构件进行材质及有关耐久性检测时，应符合下列要求：
1砼强度的检验宜采用取芯、超声、回弹或其他有效方法综合确定，并应符合现行有关检测技术标准、规程的规定。
2砼构件的老化可通过外观状况检查，砼中性化测试和钢筋锈蚀状况等检测确定。必要时应进行劣化砼岩相及化学分析，砼表层渗透性测定等。
3从砼构件中截取的钢筋力学性能和化学成份，应按现行标准的规定进行检验。
2.2当需对钢结构构件进行钢材性能检验时，应按本标准*4.2.5条的规定执行，以同类结构构件同一规格的钢材为一批进行检验。
2.3当需对砌体结构构件进行砌筑质量和砌体强度检测时，除应按本标准*4.2.5条的规定执行外，尚应符合下列要求：
1砌体强度检测，应根据现行砌体工程检测技术标准选择适当的检测方法检测。
2对于砌筑质量明显较差不满足现行标准《砌体工程施工质量验收规范》G203要求的结构构件，应增加抽样数量。
2.4围护结构的调查，除应查阅有关图纸资料外，尚应现场核实围护结构系统的布置，调查该系统中围护构件和非承重墙体及其构造连接的实际状况、对主体结构的不利影响，以及围护系统的使用功能、老化损伤、破坏失效等情况。
2.5对工业构筑物的调查与检测，可根据构筑物的结构布置和组成参照建筑物的规定进行。
别墅房屋二次装修改造安全检测鉴定报告新闻资讯——表面上看资质并不是很重要的问题.其实不然.目前房屋安全性鉴定工作.大多结论都要依赖于检测数据.若检测的数据.详细.准确.其鉴定结论也科学..鉴定报告才具有性.那么.什么样的检测数据才具有法律效力呢?
根据“*计量法"的规定:“为社会提供公证数据的产品检验机构.必须经省级以上计量行政部门对其鉴定.测试能力和可靠性考核合格".其内容应该有四点:
a经省级以上计量行政部门计量认证.取得检测资质.具有cma章的单位.
b用经计量认证的检测仪器检测.
c经持证上岗的技术人员检测和试验.
d在其出具的检测报告上盖有cma章.

房屋安全鉴定的检测要点：
1、判断清楚房屋出现的裂缝是属于结构性裂缝还是非结构性裂缝。
钢筋混凝土房屋出现裂缝有很多种可能的原因，房屋出现了裂缝对房屋建筑的安全性的影响也是非常大的，只有通过正确的判定房屋的结构受力的状态还有裂缝对结构的影响，才可以具有针对性的对相对应的构件来进行维护或加固。
在结构性裂缝和非结构性裂缝两者之中，结构性裂缝对房屋安全性影响比较大，它是直接从根本上决定了房屋的结构应力、房屋承载力还有房屋后续可能发生的损坏。相对来说非结构性裂缝的影响没有那么大，常常都是因为自身应力而导致的，这对于房屋结构承载力的影响也没有很大，可按照其相关的需要进行修补、加固。
2、判断结构性裂缝的受力性质。
结构性裂缝分为两种形式：脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的出现会比较的突然，但是要是出现了脆性破坏裂缝，那么对于这整个房屋的结构影响会很大，也会直接造成房屋的损坏，因此在进屋安全检测的过程中要关注*出现脆性破坏裂缝的地方并对其进行检查，要及时发现问题，才能及时的进行提前加固，防止裂缝的出现。
塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性比较小，会在事先有一个变形或者裂缝的征兆，可以按照其具体的情况再进行适当的补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可按照其裂缝的位置、长度、深度等进行检验，要是裂缝没有变大的趋势，而且较大的那个裂缝没有**过规定的数值，这种情况也可以选择不修补。
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